Aides pour refaire sa toiture en 2026 : ce que vous pouvez vraiment obtenir

Couverture seule ou isolation : ce qui est aidé en 2026

La règle tient en une phrase : l'État aide l'isolation de la toiture, pas son remplacement. Une réfection de couverture (tuiles, ardoises, zinc, bac acier) sur un support sain reste un chantier d'entretien à vos frais, TVA 10 % comprise. Dès qu'un isolant entre dans le devis, les dispositifs s'ouvrent : prime CEE, TVA 5,5 %, éco-PTZ, et MaPrimeRénov' dans le cadre d'une rénovation d'ampleur.

Sources : guide Anah « Les aides financières en 2026 » (février 2026), impots.gouv.fr (juillet 2026), service-public.fr fiche F19905 (septembre 2026), décret 2026-822 (JO du 27 août 2026).

Ce tableau vaut pour toute la France. La spécificité de l'Île-de-France se joue sur deux points : des plafonds de ressources plus élevés qu'en province, et des devis plus chers (fourchette nationale × 1,35, écart régional relevé par artisanfacture 2026), ce qui rend l'écrêtement des aides plus vite atteint.

Décret 2026-822 : la fin du mono-geste isolation

Depuis le 1er septembre 2026, une isolation de toiture réalisée seule n'est plus subventionnée par MaPrimeRénov'. Le décret n° 2026-822 du 25 août 2026, publié au Journal officiel le 27 août, supprime du parcours par geste l'isolation des combles, des rampants, des toitures-terrasses et des parois vitrées, ainsi que la VMC, le chauffe-eau thermodynamique, le chauffage au bois et le solaire thermique.

Trois conséquences pratiques :

• Les dossiers déposés au plus tard le 31 août 2026 gardent l'ancien barème : 25 €/m² pour les ménages très modestes, 20 €/m² pour les modestes, 15 €/m² pour les intermédiaires, dans la limite d'une dépense éligible de 75 €/m². Pour une toiture-terrasse, 75, 60 ou 40 €/m².
• Les demandes déposées depuis le 1er septembre ne peuvent viser que le parcours accompagné, ou s'appuyer sur la prime CEE, la TVA réduite et l'éco-PTZ.
• Les logements classés F ou G conservent l'accès aux gestes restants (pompes à chaleur, réseau de chaleur, dépose de cuve fioul) jusqu'au 31 décembre 2027, avec obligation de DPE repoussée au 1er janvier 2028.

MaPrimeRénov' parcours accompagné, la seule voie Anah pour isoler un toit

Le parcours accompagné finance une rénovation d'ampleur, pas un geste isolé. Depuis le 1er septembre 2026, c'est la seule manière d'obtenir MaPrimeRénov' pour isoler une toiture. Conditions cumulatives selon le guide Anah de février 2026 et les arrêtés du 8 septembre 2025 :

• logement construit depuis au moins 15 ans, classé E, F ou G avant travaux (les classes C et D sont exclues) ;
• gain d'au moins 2 classes de DPE et au moins 2 gestes d'isolation (la toiture en est un, murs ou planchers peuvent être le second) ;
• Mon Accompagnateur Rénov' obligatoire et rendez-vous France Rénov' obligatoire avant le dépôt ;
• tous les profils de revenus sont acceptés depuis la réouverture du guichet le 23 février 2026.

Sources : guide Anah février 2026 p. 19-20, ecologie.gouv.fr (octobre 2025). Bonus « sortie de passoire » de 10 % supprimé depuis l'arrêté du 8 septembre 2025.

Une avance de 30 % du montant de la prime peut être versée aux propriétaires occupants modestes et très modestes. Le détail des prix de pose se trouve dans notre guide isolation de toiture : prix au m².

Prime CEE : l'aide qui reste pour une isolation seule

La prime CEE (certificats d'économies d'énergie) n'a pas été touchée par le décret 2026-822. Elle est versée par un fournisseur d'énergie ou un délégataire, sans condition de ressources, sur la base de la fiche BAR-EN-101 pour les combles et rampants, et BAR-EN-105 pour les toitures-terrasses.

• Montant 2026 : 6 à 13 €/m² pour combles et rampants (13 €/m² pour les ménages très modestes chez certains obligés, 10 €/m² pour les autres), 4 à 10 €/m² pour une toiture-terrasse.
• Résistance thermique minimale : R ≥ 7 m².K/W en combles perdus, R ≥ 6 en rampants, R ≥ 4,5 en toiture-terrasse.
• Logement de plus de 2 ans, entreprise RGE, inscription chez l'obligé avant la signature du devis.
• Cumulable avec MaPrimeRénov' dans la limite de l'écrêtement (90 % de la dépense pour les très modestes, 75 % pour les modestes, 60 % pour les intermédiaires), non cumulable entre deux obligés.

Le « coup de pouce isolation », qui permettait les combles à 1 €, a disparu le 1er juillet 2021. Une offre « toiture à 1 € » en 2026 est un signal d'alerte, pas une aide.

TVA à 5,5 %, 10 % ou 20 % sur un devis de toiture

Le taux dépend de la nature de chaque ligne du devis, pas du chantier dans son ensemble. Trois cas, d'après impots.gouv.fr :

• 5,5 % (art. 278-0 bis A du CGI) : isolation thermique des rampants, des combles ou de la toiture-terrasse, et travaux induits indissociables. La dépose et la repose de couverture strictement nécessaires à un sarking en font partie.
• 10 % (art. 279-0 bis) : réfection de couverture, faîtage, zinguerie, gouttières, démoussage, remplacement de fenêtre de toit, réparation ou renfort de charpente, désamiantage, sur un logement achevé depuis plus de 2 ans.
• 20 % : logement de moins de 2 ans, surélévation, extension, ou remise à neuf de plus de 50 % du gros œuvre (charpente comprise) ou de plus des deux tiers du second œuvre.

Depuis le 1er mars 2025, il n'y a plus d'attestation séparée : vous certifiez sur le devis et la facture que les conditions du taux réduit sont remplies, mention à conserver 5 ans.

Éco-PTZ : jusqu'à 15 000 € pour une isolation de toiture

L'éco-prêt à taux zéro finance l'isolation, jamais une couverture seule. Il est ouvert sans condition de ressources jusqu'au 31 décembre 2027, pour une résidence principale de plus de 2 ans, avec une entreprise RGE et des travaux achevés sous 3 ans (service-public.fr, fiche F19905).

Sources : service-public.fr F19905 (vérifié le 1er septembre 2026), guide Anah février 2026 p. 13 et 42.

L'« éco-PTZ MaPrimeRénov' » finance le reste à charge d'un dossier parcours accompagné sans nouvelle instruction technique par la banque. Un arrêté du 25 août 2026 modifie aussi le texte de 2009 sur l'éco-PTZ : vérifiez la version en vigueur auprès de votre banque au moment du dépôt.

Ma Prime Logement Décent, la seule aide pour une couverture pure

Ma Prime Logement Décent (ex-Habiter Sain et Habiter Serein) est l'aide Anah dédiée à l'habitat dégradé ou indigne. C'est le seul dispositif national qui peut financer une réfection de toiture ou un traitement d'infiltrations sans isolation associée. Conditions selon le guide Anah de février 2026 (p. 64-67) :

• propriétaire occupant modeste ou très modeste, ou bailleur qui conventionne son logement ;
• dégradation constatée par une grille d'évaluation (un rapport indiquant que la toiture laisse entrer l'eau est le cas type) ;
• dossier instruit par l'Anah, souvent avec un opérateur agréé, avant tout commencement des travaux.

Aucun forfait au m² n'est publié pour ce dispositif : le montant dépend du projet et du plafond de travaux fixé par l'Anah. Ne comptez pas dessus pour une toiture simplement vieillissante mais étanche.

MaPrimeRénov' Copropriété si la réfection intègre une isolation

Dans un immeuble, le toit est une partie commune. Si l'assemblée générale vote une réfection de toiture avec isolation dans un programme de rénovation énergétique global, le syndicat peut demander MaPrimeRénov' Copropriété : 30 % du montant HT des travaux pour un gain énergétique d'au moins 35 %, 45 % pour un gain d'au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. S'ajoutent 10 points pour une sortie de passoire, 20 points pour une copropriété fragile, et des primes individuelles de 1 500 € (modestes) ou 3 000 € (très modestes).

Conditions : au moins 75 % de résidences principales (65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins) et une assistance à maîtrise d'ouvrage obligatoire. Le vote, la répartition et le calendrier sont détaillés dans notre guide toiture en copropriété, très utile à Paris où l'Insee ne compte que 9 549 maisons pour 1 125 472 résidences principales.

Exonération de taxe foncière après isolation de la toiture

L'article 1383-0 B du CGI permet à une commune ou une intercommunalité d'exonérer de 50 à 100 % la part communale de taxe foncière pendant 3 ans après des travaux d'économie d'énergie. C'est facultatif et sur délibération : à Versailles comme à Argenteuil, vérifiez auprès du service des impôts fonciers que la collectivité l'a votée.

• Logement achevé depuis plus de 10 ans (version Légifrance du texte ; la FAQ d'impots.gouv.fr mentionne encore « avant 1989 », le texte de loi fait foi).
• Dépenses d'équipement (isolation thermique des toitures incluse) supérieures à 10 000 € TTC hors main-d'œuvre l'année précédente, ou 15 000 € sur 3 ans.
• Entreprise RGE, déclaration au service des impôts avant le 1er janvier de la première année d'application.

Plafonds de ressources 2026 en Île-de-France

Les plafonds franciliens sont plus élevés qu'en province, ce qui compense en partie des devis plus chers. Barème Anah au 1er janvier 2026, revenu fiscal de référence, pour une personne :

Source : guide Anah « Les aides financières en 2026 », février 2026, p. 8. Les plafonds pour 2 personnes et plus figurent dans le même document.

Les huit départements suivent le barème Île-de-France : Paris, Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne et Val-d'Oise.

Aides locales : où chercher sans se tromper

Certaines communes, départements ou intercommunalités votent des aides à la rénovation, parfois même pour une réfection de toiture sans isolation. Elles changent chaque année et ne sont pas centralisées par l'État. La seule source fiable est l'outil « aides locales » de l'ANIL, filtré par département, ou l'ADIL de votre département (une par département francilien).

Nous ne listons volontairement aucune aide locale francilienne ici : une aide citée sans date de délibération est une aide périmée dans six mois. Demandez à votre mairie et à l'ADIL, puis intégrez la réponse au dossier avant la signature du devis, car l'écrêtement à 100 % de la dépense s'applique en cumul avec MaPrimeRénov' et les CEE.

Refaire sa toiture gratuitement, est-ce possible

Non. Aucun dispositif ne couvre 100 % d'une réfection de toiture en 2026. La seule situation approchante est un dossier Ma Prime Logement Décent pour un propriétaire occupant très modeste dont le toit laisse passer l'eau : l'Anah prend en charge une part importante, cumulable avec une aide locale, mais un reste à charge subsiste. Pour une isolation, l'écrêtement fixe le maximum à 90 % pour un ménage très modeste avec MaPrimeRénov' et CEE, 100 % seulement si une aide locale complète.

Les démarchages « toiture gratuite » ou « isolation à 1 € » n'ont plus de base légale depuis juillet 2021. Ils sont à refuser, comme expliqué dans notre guide comment choisir son couvreur.

Exemple chiffré : maison de 1965 à Montreuil

Une maison de 100 m² au sol à Montreuil, classée F, dont le propriétaire, seul, déclare 27 000 € de revenu fiscal (profil « modeste » en Île-de-France). Il veut refaire la couverture en tuile mécanique et isoler les combles perdus en même temps.

• Couverture tuile mécanique : fourchette nationale 45 à 160 €/m² (Dolum, prix-travaux-m2, juillet 2026), soit 60 à 215 €/m² en Île-de-France après coefficient 1,35. Pour 120 m² de toiture : 7 200 à 25 800 € TTC, TVA 10 %. Aucune aide.
• Isolation des combles perdus : 15 à 70 €/m² au national (greenter, hellowatt, travaux.com, mai 2026), 20 à 95 €/m² en Île-de-France. Pour 100 m² : 2 000 à 9 500 €, TVA 5,5 %. Prime CEE de 600 à 1 300 € (6 à 13 €/m²). Éco-PTZ possible jusqu'à 15 000 €.
• MaPrimeRénov' : rien pour l'isolation seule. Si le propriétaire ajoute un second geste d'isolation (murs ou plancher bas) et atteint la classe D, le parcours accompagné rembourse 60 % des travaux éligibles plafonnés à 30 000 € HT, soit au maximum 18 000 €.

Comparer des devis de couvreurs en Seine-Saint-Denis

Points à vérifier sur le devis avant de déposer un dossier

1. Séparation des lignes couverture (TVA 10 %) et isolation (TVA 5,5 %), avec la résistance thermique R indiquée pour chaque isolant.
2. Numéro de qualification RGE de l'entreprise, valide à la date du devis, et date de la visite préalable sur place.
3. Mention de certification des conditions du taux réduit de TVA, qui remplace l'attestation depuis mars 2025.
4. Aucun démarrage de chantier ni acompte encaissé avant l'accord de l'obligé CEE et, le cas échéant, de l'Anah.
5. Pour une charpente : un renfort chiffré à part d'un remplacement, pour ne pas basculer à 20 % de TVA.
6. À Créteil comme ailleurs en petite couronne, le poste échafaudage (10 à 70 €/m² au national, 15 à 95 €/m² en Île-de-France) doit être une ligne à part : il n'ouvre droit à aucune aide s'il sert à la couverture seule.

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Chiffrer ma toiture avec et sans isolation

Questions fréquentes

Existe-t-il une aide de l'Anah pour refaire une toiture en 2026 ?

Pas pour une couverture seule. L'Anah finance l'isolation de la toiture via MaPrimeRénov' parcours accompagné (logement classé E, F ou G, gain de 2 classes minimum, 80 à 10 % des travaux selon vos revenus) et MaPrimeRénov' Copropriété. Le seul dispositif Anah qui paie une couverture sans isolation est Ma Prime Logement Décent, réservé aux logements dégradés avec infiltrations, pour les propriétaires occupants modestes ou les bailleurs conventionnés.

Peut-on encore toucher MaPrimeRénov' pour isoler ses combles seuls ?

Non depuis le 1er septembre 2026. Le décret 2026-822 a retiré l'isolation (combles, rampants, toitures-terrasses) du parcours par geste. Les dossiers déposés au plus tard le 31 août 2026 conservent l'ancien barème de 25, 20 ou 15 €/m² selon la couleur du profil. Pour un mono-geste isolation, il reste la prime CEE de 6 à 13 €/m², la TVA à 5,5 % et l'éco-PTZ de 15 000 €.

Quel taux de TVA sur un devis de réfection de toiture ?

10 % pour la couverture, la zinguerie, les gouttières, le démoussage ou la réparation de charpente d'un logement de plus de 2 ans. 5,5 % pour l'isolation thermique de la toiture et les travaux induits qui lui sont indissociables, comme la dépose et repose de couverture nécessaire à un sarking. 20 % si le logement a moins de 2 ans ou si les travaux remettent à neuf plus de 50 % du gros œuvre, charpente comprise.

Les plafonds de ressources sont-ils les mêmes en Île-de-France et en province ?

Non. Pour une personne seule, le barème Anah 2026 place le seuil « très modeste » à 24 031 € en Île-de-France contre 17 363 € ailleurs, le seuil « modeste » à 29 253 € contre 22 259 €, et le seuil « intermédiaire » à 40 851 € contre 31 185 €. Le revenu fiscal de référence pris en compte est celui de l'année N-1 ou N-2. Au-delà, vous êtes « supérieur » et l'accès se limite au parcours accompagné à 10 %.

Faut-il un couvreur RGE pour obtenir les aides ?

Oui pour tout ce qui touche à l'isolation : prime CEE, MaPrimeRénov', éco-PTZ et exonération de taxe foncière exigent une entreprise RGE. Pour une couverture seule, aucune aide n'étant en jeu, le label n'est pas obligatoire. L'Île-de-France compte 1 416 entreprises RGE pour 2 460 couvreurs recensés au Sirene, soit un peu plus d'une sur deux.

La demande d'aide doit-elle être faite avant les travaux ?

Oui, dans tous les cas. Pour la prime CEE, l'inscription chez l'obligé doit précéder la signature du devis. Pour MaPrimeRénov', le dossier se dépose avant tout commencement de chantier, devis signé accepté. Un chantier déjà démarré est refusé. Le rendez-vous France Rénov' et Mon Accompagnateur Rénov' sont obligatoires avant le dépôt d'un parcours accompagné.